녹양역 더씨엘59 진행과정
랜드마크 아파트로의 가치는 ?
안녕하세요 녹양역 더씨엘59
녹양역세권도시개발 지구 B1블럭
체크 드리고 있는 김혜정팀장입니다
근래 의정부 아파트 분양 소식이
굉장히 핫한데요
우선 현재 진행 상황을 얘기 드리기 앞서
의정부 아파트의 현황
소식을 먼저 체크를 해보면
의정부 경전철 라인이 아닌
1호선 라인을 따라 있는 아파트가
청약률이 굉장히 높고
모델하우스 오픈과 동시
2만명이 다녀갈 만큼 인기가 있고
신축 아파트 공급 소식이 들리면
의정부는
타지역이 아닌 지역내에서
청약의 첫번째 조건이 되는
지역우선순위로 인해
일부 세대를 제외하고 모든 세대가
마감이 되는 결과를 보았을 때
경기도 중에서도 의정부는
의정부 내 신축 아파트가
굉장히 필요한 지역중에 한곳입니다
앞으로도 주택 공급이 필요한 지역이라는 점을
청약으로 확인해 볼 수 있었습니다
특히나 1호선 녹양역 초역세권에 위치한
녹양역 더씨엘59를 중심으로
반경 1~2Km 내를 살펴보면
A 라인에는
[A라인]
2,3종 일반주거지역
자연녹지지역,
1종일반주거지역으로
현재 아파트 층수는
현재 e편한세상녹양역 아파트 29층
힐스테이트녹양역아파트 29층
현대 15층, 녹양전원23층
휴먼시아15층,
[B라인]
기타용지지역 (신세계백화점)
2종일반주거지역으로
현재 가장 높은 아파트로 보이는 곳은
e편한세상, 신도아크라티움 29층입니다
그렇기 때문에 녹양역 더씨엘은
호국로, 서부로(가능고가), 호원IC(톨게이트),
의정부 시 어느곳에서도 보이는
의정부 내에서 가장 높은 초고층 아파트인
랜드마크 아파트 건물로
* 의정부 최초, 유일 59층 아파트
* 1호선 녹양역 초역세권
* 단지내 스트리트형 상가 단독 보유
(단지 전체 하단부 상가 구성)
* 단지 중심부 수변공원 및 커뮤니티 시설
랜드마크 규모와 더불어 단지내
미용실, 부동산, 편의점, 네일샾, 식당, 마트 등
생활 편의 상가 다수 입점 예정
어디서나 보이는 아파트,
단지내 생활 편이 상가들이 모두 있는 아파트로써
입주시점이 굉장히 기대 되어 지는데요
하단부 사진은
의정부 고시 제2023-24호 입니다
의정부 시에서도
현재 녹양역세권도시개발 구역의
의정부 랜드마크 아파트 건설을 위해
개발구역을 빠르게 추진하고 있는 부분을
확인해 볼 수 있었습니다
[의정부 고시 2023-24호]를 보시면
녹양역세권도시개발구역 B1 블럭에
해당하는 녹양역 더씨엘59는
현재 토지100% 사용권원 확보 이후
5달뒤 사업승인 신청을 남겨두고 있는
B1 블럭인 만큼
* 획지분할금지
* 높이 59층 이하
* 랜드마크적 건축물로 경관가이드라인과 관계없는
별색을 적용하여 적용 가능
부분을 체크 해보실 수 있는데요
빠른 착공을 위해 층수, 외관 별색 적용,
랜드마크적 건축물로의 고시내용을
이미 시청에서 내어준 상황입니다
의정부시에서도 발빠르게 도시개발을
마무리 하기 위해 시에서도
의정부 고시 2023-24호를 통해
지정을 해 놓은 만큼
내년 착공이 벌써 기다려집니다
녹양역 더씨엘59를
지역주택조합 사업절차를 통해 알아보면
녹양역 더씨엘59 사업절차는
현재 추가 조합원 모집 단계에 있으며
2022년 9월 29일 설립인가 승인
2023년 2.18일 100% 토지 사용권원 승소
2023년 7월 18일 경관심의 승인 후
2023년 1월에는 착공 전 마지막 단계인
건축심의를 진행 하는데요
앞서 올려드린 의정부 2023고시에 따라
층수 59층, 외관 별색 적용 등
이미 건축심의에 필요한 요건들을 모두
갖추고 있는 현황이기 때문에
지금 부터 딱 5달 안에
착공 전 마지막 조합 모집에
발빠르게 준비를 해주셔야 합니다
추진 현황이 생각하신 것 보다 간단한 이유는
이미 많은 과정들이 모두 끝이 나고
착공전 마지막 조합 모집 단계에 있기 때문인데요
그로 인해 녹양역 더씨엘59는
착공에 대한 불안감이나 부수적인 부분들에 대해
고민을 하시던 시간은 이제 끝났다고 보셔도
무방한 상태이며
위 사진을 보시는 것 처럼
녹양역을 중점으로 반경 2km 내에
입주전
* 2023년 12월 5일 양주 테크노밸리 착공식
-> 2026년 완공 목표
* 2024년 교외선 개통, 도시개발사업
* 2026년 우정택지지구
* 2029년 미군공여지 디자인클러스터 개발
-> 2030년 완공 목표
다양한 개발 호재들이
이미 개발이 진행 되고 있는 지역 내
신축 아파트이기 때문에
개발의 중심에 있다는 점 또한 굉장히 메리트가 있습니다
다만 조합가로 잡으셔야
좋은 시세 차익을 가져오실 수있겠죠?
일반 분양분은 현 조합가 보다
굉장히 높게 책정이 될 예정입니다
다시 단지로 돌아오면
의정부 아파트 분양이 핫한 이유 중
주차대수도 빼 놓을 수 없는데요
의정부시는 오래 전 개발을 했던
구도심지역인 만큼
주차대수가 굉장히 안좋은 환경에 놓여있으나
주차대수를 늘릴 수 없는 아파트들이 많은 반면
더씨엘은
* 지하6층~지상59층
* 주차 세대당 1.2대 이상
* 상가 주차장 +＠ 추가 주차 대수
65,75,84 타입 (A.B) 총
5개 타입으로
다양한 배후 수요층들의 주거 복합 단지로써
주차가 굉장히 편라한 2,518세대의
대단지 + 전지역에서 가장 가치가 높은 초역세권을
함께 하고 있는 엄청난 입지의 아파트입니다
단지내 대형 스트리트형 상가를
유일하게 보유하고 있다는 점에서도
앞으로 의정부에서 가장 살고 싶은 아파트
가장 편리한 아파트
유일한 초역세권 아파트로
주변시세와 달리
독보적인 가치를 내보일 수 있는 아파트입니다
[랜드마크 아파트]라고 하면
지역마다 딱 한 건물씩 있는 초고층
주거 건물을 칭하는 주거 건축물인데요
일산 요진 와이시티
잠실 시그니엘 롯데타워
송도 센트럴 더샾
해운데 엘시티 더샾 등 !
랜드마크 아파트, 주거건축물의 특징은
처음 분양가는 비슷하거나 높고
입주 후 매매가는 독보적으로
높은 시세를 보이는 것이 가장 큰 특징입니다
조합모집이 끝나고 일부 세대를 일반 분양
청약이 들어간다면
서울/경기/인천 거주 청약자들과 경쟁하여
엄청난 청약 경쟁률도 뚫어야 하고
높은 일반 분양가로 분양을 받아야 한다는 점에서
지금 처럼 안전한 마지막 과정인
착공전 마지막 모집을 꼭 잡아야 하는 이유입니다
지역주택조합은 반반의 의견이 있습니다
조합아파트도 괜찮다 VS 조합아파트는 아니다
개인적으로 이부분은 둘다 아니라고 봅니다
불안한 부분은 착공전까지 풀어나가야 할 부분이라고 봅니다
1차 조합원 분들은 리스크에 대한 부분을 안고서라도
입지와 진행 과정 중 리스크를 해결 할 수 있는 방안이 있다면
괜찮은 아파트 건설 사업이 될 것이다 라고 생각하고
진행을 하시는데요
그 때문일까요
2017년 1차 조합원 분들은
마지막 추가 모집 전까지 1,000분께서
100% 토지사용권원과 사업진행을 위해
흔들림 없이 현시간까지 함께 진행을 해주시고 계시다는 점이
탄탄한 주택조합아파트라는 점을 보여주고 계신데요
현재까지 진행을 해오시며
주택조합이 착공까지 과정 중에 가장 중요한 승패요인인
토지 부분을 2022.2.18 확실하게 매듭을 짓게 되면서
초고층 아파트 전문 건설사인
포스코이앤씨와 건축 협약을 맺고
곧 착공을 시작하게 되는데요
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건설사에 대한 부분도 문의가 많으셔서
얘기를 드리자면 만약 2,000분의 조합원 분들께서
만약! 건설사를 바꾸시고자 총회를 하여
의결을 하시는 경우가 아니라면
큰 변동사항은 없습니다 ^^
지역주택조합 아파트의 가장 큰 장점은
사업을 함께 추진을 한다는 점에서
조합원 분들의 의결 사항이 있어야
변동사항이 생긴답니다.
굉장히 좋은 강점을 가지고 있는 아파트죠
조합원 분들의 의결이 바로 그 아파트가 되기 때문에
언제든 의결을 제출 하시면 됩니다^^
다시 단지로 잠시 돌아가 보면
더불어 녹양역 더씨엘59의 경우
의정부의 초고층 랜드마크 주거 아파트로
단지내 초대형 스트리트형 상가와
단지 중심부에 대형 가든을 조성하여
아이들의 쉼터와 수공원 등
대지 면적이 넓은 만큼
다양한 녹지 공간을 단지내에서
누릴 수 있다는 점도 굉장히 눈에 띄었습니다
타입은 동별 각 라인마다 다르게 설계 되어 있습니다
65 타입을 시작으로
75A, 84A 동일 구조
75B, 84B 동일 구조로
의정부 근래 신축 아파트 분양 소식의
단지 중에 가장 타입이 잘 나온 곳으로
소문이 나고 있는 아파트 입니다
직접 살펴보셔야겠죠?!
백문이 불여일견 !
착공전 마지막 조합 모집을 하고 있는 이곳은
층에 총 6개 세대,
엘레베이터도 총 6대로
1세대당 1대의 엘레베이터 대수를 자랑하는
좋은 설계도 함께 하는 만큼
빠르게 살펴보러 오셔서
마지막 추가 조합 모집의 기회를 잡아보셔야겠습니다
곧 추가 모집이 마감 되면
잔여세대는 조합가가 아닌
일반 분양가로 높게 책정이 되어
현 조합가 보다 차이나는 분양가를 보시게 되시는데요
2017년 처음 녹양역 59층 아파트를
시작했을 때 부터 지금까지 함께 하고 있는
저와 함께 (김혜정팀장)
의정부2023고시, 토지100% 사용권원 문서 등
명확하게 착공 전 단계를 함께 체크해 보시고
꼭 더씨엘59가 아니더라도
인근 아파트와 함께 고민해보시는 시간
가져보시기를 바랍니다 ^^
하단부 전화 주시면 문의 내용 및 방문예약
함께 도와드리고 있으니 언제든 전화주세요
2017~2023 녹양역세권도시개발구역 B1
아파트 조합 모집 및 사업 추진관련 안내 담당
김혜정 팀장
'서울.경기.인천' 카테고리의 다른 글
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