고촌역 루체비스타 전매가능 임대보장 혜택
고촌역 루체비스타 전매가능 임대보장 혜택
안녕하세요 전국 부동산 정보 김팀장 입니다 ^^
오늘 안내드릴 곳은
* 전용 10평~ 전용 20평
* 1.5룸, 2룸, 3룸 아파트형 오피스텔
* 전매가능
* 10년 임대보장 혜택
* 메인대로 코너자리
전 / 매 / 가 / 능
임 / 대 / 보 / 장
최 / 저 / 분 / 양 / 가
마곡업무지구와 9분거리에 위치한
고촌역 루체비스타 입니다.
[입지 & 현황]
마곡지구와 고촌은
지도로 볼 수 있듯이
대중교통 이용시 9분
자차 이용시 10~12분
정도로 굉장히 가까운 거리에 위치해 있으며,
마곡지구는 LG디스플레이를 필두로
굉장히 많은 사업체들이 위치하고 있기 때문에
많은 오피스텔들이 있음에도 불구하고
수요층이 넘쳐나는 좋은 입지조건으로
공실없이 높은 월세를 받고 있는 지역으로 굉장히 유명한 곳입니다
그만큼 오피스텔의 매매가 또한 초기의 분양가와 대비해 계속적으로
꾸준히 시세가 상승하고 있으며
마곡과 9분거리에 위치한 고촌역 루체비스타는
인근 오피스텔 매매가 대비 평균 7,000 낮은 분양가로 이미 시세차익을 보유하고 있기 때문에
현재 분양과 동시에 눈에 보이는 시세차익을 갖을 수 있는 베네핏이 주어졌습니다
마곡과 고촌의 동반상승효과는 어디서 오는지
다시금 살펴보면~
바로 옆, 마곡지구에서는 오피스텔이 필요한 수요층 대비
공급량이 굉장히 부족하기 때문에
마곡지구가 급성장하는 바로 그 시점에
바로 옆에 위치한 고촌으로의 인구유입이 눈에 띄게 늘었는데요
아래 김포시 주민등록인구보고서로 확인해 볼게요~
마곡의 업무단지들이 급성장했던 시기(2019~2020)를 살펴보면
김포시 중에서도 고촌의 인구 증가비율이
김포시에서 가장 높은 비중인
58% 상승으로 굉장한 인구 증가수를 보여주었습니다
이 통계치는 마곡지구로 인해 김포 고촌의 동반 상승효과의
좋은 자료가 아닐 수 없는데요
* 마곡지구는 아직도 개발 중에 있기 때문에
그 동반상승효과를 가져갈 수 있는 아주 좋은 기회이며,
마곡뿐만아니라
현재 김포의 고촌복합개발 소식으로
마곡 업무단지와 함께
* 고촌복합개발1지구, 고촌복합개발2지구
총 2개의 지구단위 개발사업으로
더욱이 신축 오피스텔들의 공급이 시급한 시점입니다
이렇게 배후수요가 엄청난 지역에 위치함에도 불구
업무단지들이 둘러 쌓여 있는 위치에 이렇게 공급량이 적은 곳은
글쓴이 또한 처음인 만큼
그래서 ! 인근의 시세로 어떤 메리트가 있는지 살펴보니
* 고촌역 옆의 더모스트메트로는
[ 방2, 거실1, 화장실1 ]의 타입으로
초기 분양가 대비 7,300의 시세 ↑
* 루체비스타는
[ 방2, 거실1, 화장실2개 ] 타입
(화장실 +1개)
위와 동일한 분양가로 진행 하면서
아파트 타입이 필요한 3~4인가구의 입주 선호타입까지
1인~4인가구까지 모든 수요층들이 만족할 수 있는 좋은 타입설계가
정말 마음에 들었습니다
더불어
고촌역 루체비스타 전매가능 혜택으로
언제든 분양권을 매매거래 할 수 있다는 점은
현재 타 오피스텔의 전매 불가로 인한 환금성에 대한 아쉬움까지
충족시켜주는 베네핏이기도 합니다.
[전용률]
전용률도 살펴보면 타 오피스텔의 평균 전용률인 50%가 아닌
고촌역 루체비스타 전용률은 59%의 높은 전용률로
실 면적 대비 10%가량 낮은 관리비를 내기 때문에
실 사용 평수대비
임차인들은 낮은 관리비가 들어가다보니
인근 오피스텔보다 더 높은 입주 만족도로 인해 1년이 아닌
장기 임차로 인한 공실 없는 임대는 당연시 따라올 수 밖에 없겠어요
앞서 안내드린 것과 같이
고촌역 루체비스타는 임대보장 혜택을 진행 하고 있습니다
A~H타입 / 9.9평~ 약 20평형 까지
전용 평수 별 상이한 임대보장으로
공실과 관여 없이 월세를 지급하는 조건으로
진행을 하고 있기 때문에
혹 ! 거리가 멀거나 임대/임차 관리가 번거로우신 분들께는
더욱 좋은 조건이 아닐 수 없겠습니다
임대 보장내용은~
[임대보장 내용]
* 공실, 연체(임차인의 월세) 관여 없이 매달 월 수익 지급
* 호실 내 보수 & 유지 주택관리 업체에서 진행
* 부동산 중개수수료 무료
* 일반임대사업자 & 주택임대사업자 선택 가능
[청약시 주택수 미포함]
[전매 가능 & 시세차익]
* 총 97개 호실로 전매 가능
* 인근 시세대비 동일 평형 7300낮은 분양가
* 분양후 바로 전매 가능
[홍보관 방문 유의사항]
* 코로나 확산 방지로 인해 방문예약제 운영중
현재 고촌역 루체비스타 모델하우스는 방문예약제로 운영중이니
분양가 & 임대보장내용 & 방문예약은
하단으로 문의 주시면 자세히 안내드리도록 하겠습니다 ^^
현재 일반 분양 분은 모두 마감 되고
로얄호실인 회사보유분이 선착순 호실 지정으로 진행 되오니
빠른 문의 주시길 바랍니다 ^^
