김포 지식산업센터
분양가로 실입주와 시세차익
두마리 토끼잡기
안녕하세요
김포 지식산업센터
김혜정 팀장입니다 ^^
오늘 소개드릴 곳은
김포한강신도시
구래지구에 위치한
김포 한강르네상스 비즈나인 입니다
대지면적 약 3,770평
지하3층- 지상15층
상가 / 제조형 / 오피스
복합 지식산업센터로
김포 한강지구 내 최대 규모를
자랑하고 있습니다.
김포한강신도시는
현재 전체 인구 50만명을 넘어
빠른 속도로
30~40대의 인구 유입이 가장 많은
성장도시로의 미래가치를
보여주고 있는데에 비해
업무단지의 공급이 굉장히
적은 지역으로
실입주 수요층 > 공급량 희소
투자와 실입주 모두
높은 미래 가치를 보여주고 있습니다
김포 구래 지구와 맞닿은
제2한강신도시 부지의 개발까지
눈앞에 두고 있는 이 시점 !
동탄 10.7%
광교 4.5%
vs
김포의 업무단지 공급비 2.7%
를 살펴보니
김포 지식산업센터는
주거공급에 대비하여
턱없이 부족한 업무단지 공급량을
확인해 볼 수 있었습니다
희소가치 = 시세상승
이라는 불변의 법칙 알고 계실겁니다
타 지역의 공급비율 중
많게는 1/5 ~ 1/2의
비율 밖에 공급되지 않는
김포 지식산업센터는
희소가치로 인해 투자를 준비하시는
분들은 물론
실 입주자 분들이 문의를
많이 주시는 곳이기도 한데요
그 이유를 살펴보면
2023년 제2외곽 순환로 개통
GTX-D 노선 확정
5호선 연장안
김포 고속터미널
제2한강신도시 개발
(분당 다음 가장 큰 규모)
계양강화고속도로 2031년 개통목표
교통 개발 호재들과 함께
지도에서 볼 수 있듯
입지에 대한 메리트가 있습니다
김포 & 인천 등
물류의 편이한 이동경로와 함께
바로 앞에 위치한
일산 킨텍스는
가장 중요한 체크리스트가
아닐 수 없는데요
사업을 하시는 분들은 아시겠지만
일산 킨텍스는
사업을 하는 분들에게 가장 중요한
전시장이라고 할 수 있습니다
업태에 따라 다르겠지만
일산 킨텍스 전시장에서
1년에 평균적으로
4~12번 넘게
전시를 진행하시고 계시더라구요
ex) 베이비페어, 골프, 주류, 카페,
창업 등
그렇다면?
전시가 많은 사업체의 경우
일산 & 향동 등
인근에서 사업체를
운영하시는 분들도 계시겠지만
월세부담과 운영에 대한
규제들 때문에
신축으로 올라오는 지식산업센터를
직접 분양 받아서
입주를 준비하시는 분들이
굉장히 많은 시점이라는 점을
주목해 볼 만 합니다
특히나 김포 지식산업센터인
비즈나인의 경우
근래 가까운 곳에서 분양을 했던
향동 지구의 지식산업센터 분양가 대비
3~40% 낮은 분양가로
실입주 & 투자를 준비 할 수 있고
요즘 간간히 뉴스로 만나보고 계시는
제2한강신도시 개발 소식과
공급의 희소가치,
낮은 분양가로 가져올 수 있는
기회이기 때문에
높은 시세차익도 정말
기대가 되어지는 부분입니다
이번엔 특화층을 살펴 볼 차례입니다
전호실 / 옆호실과 오픈형으로
사용 할 수 있기 때문에
실입주 대표님들께선
필요 평수를 알려주시면
분양가능 호실을 상세히
알아보실 수 있습니다
임대로의 준비를 하시는 분들이라면
분양가 문의를 주시면
가능 평수 & 현 월시세와
수익률 함께 안내드리도록 할게요 ^^
14-15F은 오피스 타입으로
제조와 동일하게
옆호실을 함께 오픈하여
사용 가능합니다
김포 지식산업센터 중
한강호수공원 뷰 & 고속화도로
최 근접 입지 프리미엄이 함께하는
비즈나인 문의는
하단부 번호 참고 주세요
홍보관은 코로나 확산 방지를 위해
절저히 방문예약제로 운영 하고 있으니
방문예약 & 문의 함께 주시길 바랍니다 ^^
그럼 오늘도 좋은 하루 되시길 바라며
문의 때 뵙겠습니다
김혜정 팀장
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